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为什么空房再多价格也不下降而且也不对外出租究竟有何套路

发布时间:2019-06-12 13:35 来源:未知 编辑:admin

  经过几十年的发展之后,如今的房价对于国内大多数的家庭而言,已经算是比较高的了。有财力购房的人基本上在过去的几年间买过房子了,很多人家甚至还不止一套房子,也有相当一部分人虽然对房子也有刚需,但是却承受不起那么高的房价。

  这一矛盾之下,楼市就出现了一种怪异情形,明明市场有大量的刚需者,却买不起房;而开发商手中明明有大量的房源,却无法快速的卖出,于是,开发商手中压着那么多的房源,却还要到处借债维持企业的运行,甚至变卖资产来偿还巨额的债务。

  刚需者买不起房子还好理解,无非就是赚钱少,没有足够的钱购买房子;但是开发商是怎么回事?房子虽然是大宗商品,属于居住性质的,但毕竟本质上也是一种商品,是商品那么为什么就不能像普通的消费品一样,有库存就打折销售?

  比如说,房子降价让更多的人能够买得起房子,这样一来,必然会带动大量的空置房消耗。一来可以让更多的人能够有好房子住,二来则是可以让开发商能够更快的回收资金,减轻自身的压力。

  其实之所以不能单纯的如商品般打折销售,主要还是因为房子牵扯到的产业链太大,或许稍微的降价还看不出太大影响,可一旦房子降价幅度较大的话,那么受损失的行业和人员会非常的广。

  如上文所说,房子降价不仅会让楼市上下产业链受影响,而且房价较大幅度下降,众多已经买房的人也会不同意,甚至许多人会去开发商那里退钱。

  此前在济南就有已购房的人,因为房价下降而去找开发商退钱,最后房价下降的事情只好不了了之了。

  当然或许有人会说,又不需要房价降的多么厉害,小幅度下降也可以啊。抛开其他的不提,如果房价真的开始下降了,那么大家可以设想一下,房价还能任由开发商想降多少就降多少吗?我想多数人都可预见到,怕是很难掌控下降的幅度,所以为了避免出现这种不可控现象,房价很难下降。

  既然房子卖不出去,那么这么多的空置房租出去也可以啊,这样还可以赚钱,总比闲置在那里强吧?其实之所以开发商甚至私人房主不愿将空置房租出去,主要还是源于房子保值的考虑。

  众所周知,一旦新房子租出去后,那么房子就从新房子变为了旧房子,如果房主在再想卖房子就只能按照二手旧房子来卖了。这样一来,房子的价值就大打折扣了,对于开发商而言,这是得不偿失的。获得的那点房租,远远抵不上房子贬值带来的损失。

  综上所述,开发商和私人房主即使让房子空着,也不愿意降价或者向外出租,归根结底还是为了利益的考虑。

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